Accueil Crédit Quel est le parcours d’achat d’un bien immobilier ?

Quel est le parcours d’achat d’un bien immobilier ?

Lorsque vous voulez acheter des biens immobiliers, vous êtes en concurrence avec d’autres acheteurs. Après avoir visité une propriété, si vous voulez l’acheter, vous devez faire une offre pour l’acheter. L’ offre d’achat est un document qui vous oblige au vendeur si le vendeur accepte les conditions que vous avez saisies. Durée de lecture : 2 minutes Le vendeur peut refuser votre offre d’achat.

C’ est pour quoi ? Comment l’écrire ? Quels sont les détails qui ne devraient pas être oubliés ? Dans cet article, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’offres.

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Définition de l’offre d’achat ?

Une offre d’achat est un document écrit par un acheteur pour proposer d’acheter une maison auprès d’un vendeur. Le prix offert par l’acheteur potentiel peut être inférieur au prix annoncé par le vendeur. Mais en tout cas, les offres sont présentées dans l’ordre d’arrivée et les dossiers étudiés avec soin.

Avant de faire une offre d’achat

L’ offre d’achat est un qui engage l’acheteur auprès du vendeur. Il est donc nécessaire de bien réfléchir avant de le rédiger afin de s’assurer que vous offrez une bonne offre et que vous vous protégez bien.

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La première étape consiste à vérifier la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter.

Pour évaluer correctement la valeur de la propriété, découvrez le prix moyen du marché dans la ville, puis dans le quartier de l’immobilier.

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Énumérer les aspects positifs et négatifs du bien  : besoins de travail, état du système électrique, orientation de la maison, système de plomberie…

Comment rédiger l’offre d’achat ?

Il n’y a pas de formalisme particulier pour sa rédaction, mais votre document doit contenir un certain nombre d’éléments importants

 :

  • Le prix d’achat de la propriété  : Probablement l’élément le plus important. Votre prix doit être estimé avec précision et justifié pour convaincre le vendeur de l’accepter.
  • Comment répondre à partir de le vendeur de confirmer l’offre, de faire une contre-proposition ou de la refuser. Cela peut être par lettre recommandée avec accusé de réception ou par huissier de justice.
  • Votre délai de retrait  : Il est généralement de 7 jours.
  • La durée de validité de l’offre  : Il est généralement entre 5 et 14 jours. Si le vendeur ne vous donne pas de réponse dans ce délai, l’offre n’a pas de valeur.
  • Les moyens de financement pour l’achat de la propriété.
  • Description de la propriété
  •  : zone, disposition des chambres…

Il sera également nécessaire d’inclure dans l’offre d’achat que :

  • La vente ne sera définitive qu’après la signature de la promesse de vente
  • .

  • L’ offre d’achat sera annulée si le vendeur ne l’accepte pas dans le délai imparti.

Clause de suspension

L’ offre d’achat vous engage en tant qu’acheteur, il est donc important de Protégez-vous. En effet, vous l’écrivez parfois très tôt dans votre voyage d’achat et vous pouvez encore avoir des doutes sur certains points. Par conséquent, vous devez ajouter des clauses suspensives à votre contrat pour pouvoir annuler la vente en cas de problème majeur.

Ces clauses peuvent être : l’obtention d’un prêt, la quantité de travail que vous attendez à effectuer… Les clauses suspensives seront celles que vous mettrez ensuite à partir de votre compromis ou engagement.