Vous envisagez de louer un appartement ou une maison ? Lorsque vous cherchez un locataire, il peut être difficile de choisir le bon. Un groupe de personnes à prendre en considération est celui des étudiants. Ils font souvent d'excellents locataires. Louer un appartement à des étudiants offre une série d'avantages et de bénéfices que les autres locataires n'ont pas forcément. Dans cet article de blog, nous allons voir pourquoi le choix de locataires étudiants peut être bénéfique pour vous.
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Sommaire :
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Une forte demande
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Tous types de logements peuvent convenir
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Moins de risques d'impayés
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La durée de location
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Des avantages fiscaux
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Ils sont peu présents
Plan de l'article
Une forte demande
La demande de logements pour étudiants augmente de façon exponentielle chaque année, en raison de l'explosion des inscriptions dans l'enseignement supérieur. Les logements privés deviennent rapidement la seule option convenable pour la plupart des étudiants, garantissant souvent une occupation constante d'une période universitaire à l'autre.
Tous types de logements peuvent convenir
Le logement à proximité des campus universitaires est le saint Graal des étudiants ! Qu'il s'agisse d'un studio ou d'une maison à trois chambres, un logement qui répond à leurs besoins de proximité peut signifier un avantage concurrentiel. La cohabitation est courante parmi les étudiants, ce qui rend les grandes résidences encore plus attrayantes,des centres parfaits où ils peuvent à la fois vivre et étudier dans un environnement adapté à leurs besoins.
Vous pouvez maximiser votre rendement locatif en offrant aux étudiants la commodité d'un logement en colocation. En faisant partager un appartement ou une maison par plusieurs personnes, non seulement vous aurez des locataires plus rapidement, mais leur charge financière sera également répartie entre toutes les parties concernées. De plus, cela réduit les risques de non-paiement du loyer, ce qui est à la fois lucratif et sans risque !
Moins de risques d'impayés
Compte tenu de la situation souvent précaire de la vie étudiante, les propriétaires peuvent hésiter, à juste titre, à louer un logement à des jeunes. Mais il est important de se rappeler que ces locataires offrent une sécurité substantielle,même plus que les adultes dans certains cas !
Les parents sont souvent les garants des étudiants lorsqu'il s'agit de louer. De plus, avec le programme français Caution Locative Étudiante clé (une forme de garantie de l'État) les loyers impayés sont encore moins probables. Il convient de noter que les locations meublées sont assorties d'un mois de caution supplémentaire par rapport aux locations vides, ce qui permet aux propriétaires d'être mieux couverts en cas de dommages ou de non-paiement par les locataires. De plus, les demandeurs peuvent également bénéficier de l'Allocation Personnalisée Logement (APL) qui offre une protection financière supplémentaire et une tranquillité d'esprit aux propriétaires qui logent des étudiants locataires.
La durée de location
Lorsque vous louez un appartement, la durée du bail peut varier considérablement selon qu'il s'agit d'un logement vide ou meublé et selon la personne à qui vous le louez. Les appartements meublés ne doivent être loués que pour un an, tandis que les étudiants peuvent bénéficier de conditions flexibles avec des baux aussi courts que 9 mois !
Ne passez pas à côté de l'opportunité d'un contrat de location à court terme, qui peut vous permettre de réaliser des bénéfices en vendant ou en hébergeant des relations rapidement et efficacement. Cependant, les propriétaires doivent veiller à ce que leur bien soit bien entretenu entre les changements de locataire ; demander un dépôt de garantie peut être bénéfique comme élément de protection supplémentaire. Pour les propriétaires situés à proximité d'une destination touristique, a l'issue du bail de neuf mois il peut être suivi un nouveau bail de trois mois de location saisonnière, qui peut s'avérer une option intéressante.
Des avantages fiscaux
Avec la location meublée, le propriétaire bailleur peut bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à au moins 50% concernant les revenus qu’il a déclarés.
Pour une chambre chez l’habitant, si le loyer entre dans les plafonds de la région en question, la location au sein de votre logement peut être exonérée totalement d'impôts.
L’achat d’un logement neuf, Avec la loi Pinel, l'investissement dans un bien immobilier à des fins locatives permet de réaliser des économies d'impôts considérables, jusqu'à 21% lorsqu'il est loué pendant 6 à 12 ans.
Ils sont peu présents
Les étudiants ont besoin de s'évader de leur vie trépidante sur le campus. Ils rentrent donc souvent chez leurs parents pour se détendre avec leur famille et leurs amis tout en effectuant une tâche nécessaire comme la lessive. Cela peut rendre la vie chez vous encore plus paisible, surtout si vous lui louez une chambre dans votre logement.
De plus, la journée d'un étudiant est généralement remplie de cours, mais le travail ne s'arrête pas là. Après avoir quitté le campus pour leur appartement hors campus dans une grande ville, ils sont généralement occupés avec leur révisions, ou profite des sorties entre amis en ville.
Pour résumer, les avantages d’investir dans une résidence pour étudiante sont les suivants :
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La forte demande, beaucoup d’étudiants avec peu de place en résidence étudiante
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Tous type de logement peut convenir, d’un studio à une maison en colocation
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Des risques d'impayés moins probable, avec la caution des parents, la Caution Locative Étudiante, les aides au logement (APL)
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La durée de location réduite à 9 mois pour les locations étudiantes
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Les avantages fiscaux selon différentes possibilités : achat dans du neuf, location meublé ou la chambre chez l'habitant.
