Faire la déclaration de vos revenus fonciers et payer les impositions afférentes est non seulement une obligation, mais c’est aussi faire preuve de bonne citoyenneté. Ainsi, en 2021, comment faire la déclaration de vos revenus fonciers ? Voici la procédure à suivre.
Plan de l'article
La procédure de déclaration des revenus fonciers
La déclaration de vos revenus fonciers doit nécessairement passer par ces cinq étapes à savoir :
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- l’estimation de vos revenus fonciers annuels ;
- l’identification de votre catégorie de revenus fonciers ;
- le choix du bon régime fiscal ;
- l’apposition de votre avantage fiscal ;
- le remplissage de votre déclaration de revenus fonciers.
Si vous respectez ses différentes étapes, vous êtes sûr de ne pas passer à côté de votre déclaration de revenus fonciers.
L’estimation de vos revenus fonciers annuels
Vos revenus fonciers prennent en compte les loyers hors charges locatives de vos biens immobiliers. Il peut s’agir du loyer hors charges locatives d’un logement vide, d’un logement meublé, d’un terrain, d’une surface à usage professionnel, etc. C’est la détermination de toutes les recettes issues de tous vos biens immobiliers en un an (de janvier à décembre) qui constitue vos revenus fonciers annuels.
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Votre déclaration de revenus fonciers doit contenir la déclaration de tous vos revenus durant l’année qui précède celle du dépôt de la déclaration. Par conséquent, si vous souhaitez faire votre dépôt de déclaration de revenus fonciers en 2021, vous devez y déclarer tous les montants perçus durant l’année 2020.
L’identification de la catégorie et le choix du bon régime fiscal
Pour faire une bonne déclaration de vos revenus fonciers, vous devez identifier le régime fiscal auquel appartiennent vos biens immobiliers. Est-ce un logement locatif meublé ou un logement locatif non meublé ? C’est la réponse à ce questionnement qui déterminera la catégorie à laquelle appartiennent vos biens immobiliers.
Pour un logement vide, vous avez le régime microfoncier qui prend en compte les revenus fonciers annuels inférieurs à 15 000 €. Le régime réel quant à lui, regroupe les revenus fonciers annuels supérieurs à 15 000 €.
Quant aux logements meublés, ils suivent également deux régimes : le micro-BIC et le bénéfice réel. Pour choisir le régime micro-BIC, le montant annuel de vos revenus fonciers doit être inférieur à 72 500 €. Et pour être dans le régime du bénéfice réel, vos revenus fonciers annuels doivent être supérieurs à cette même somme.
L’apposition de votre avantage fiscal
Tout propriétaire bailleur bénéficie d’un avantage fiscal. Cet avantage fiscal dépend du régime d’imposition choisi, c’est pour cela qu’il faut bien veiller au choix de ce dernier. Ainsi, après estimation et identification de votre régime fiscal, vous appliquez votre avantage fiscal.
Le remplissage de votre déclaration de revenus fonciers
Si vous avez l’habitude de déclarer vos revenus fonciers, le formulaire vous sera envoyé chaque année par le service d’impôt. Par contre, si c’est votre première fois, vous allez télécharger le formulaire à remplir en ligne.
Aussi, lors de la soumission de votre demande, vous ne devez oublier aucun revenu. Par ailleurs, vous devez savoir que depuis 2019, les revenus fonciers sont déclarés en ligne.
Par ailleurs, il existe différents types de formulaires que vous renseignez en fonction de votre type de régime fiscal. Il s’agit entre autres du formulaire de base 2042, du formulaire 2044 et du formulaire 2042 pro. Lors de votre déclaration en ligne, vous êtes guidés étape par étape dans les informations à renseigner selon votre situation.
