La crise du coronavirus qui secoue le monde entier a ébranlé la stabilité de plusieurs secteurs d’activité. Cependant, l’immobilier semble encore tirer son épingle du jeu dans certains pays, comme la France. À Marseille notamment, le marché de l’immobilier semble en pleine forme ! Voici un aperçu actuel du marché immobilier à Marseille.
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Un cadre propice au développement du marché immobilier
Depuis qu’elle a été déclarée éligible à la loi Pinel, Marseille est encore plus attrayante en ce qui concerne l’immobilier. La loi Pinel vous offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Pour bénéficier des avantages de cette loi, vous pouvez vous tourner vers les programmes neufs du site icade-immobilier.com, en vue de dénicher des biens qui vous permettront de faire de bonnes affaires grâce à des prix justes et des offres exceptionnelles.
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Grâce à la loi Pinel, vous augmenterez votre profit à travers une défiscalisation sur vos logements locatifs à Marseille. La seule contrainte est que le logement Pinel doit être loué pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le parc immobilier marseillais est composé à 83% d’appartements, et à 17% de maisons. Vous ne devriez donc avoir aucun mal à trouver, par exemple, un appartement à acquérir pour une mise en location.
Toutefois, si vous disposez d’un budget conséquent, tournez-vous plutôt vers les maisons, pour tirer avantage de l’effet de rareté. Dans tous les cas, la combinaison des données de diverses agences immobilières fait état d’une demande plus forte que l’offre de 8%, les prix de l’immobilier sont donc amenés à connaître une certaine augmentation par rapport à la situation actuelle. Ainsi, un investissement immobilier dans la ville de Marseille serait assurément une bonne idée dans les semaines et mois à venir.
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Des prix qui varient d’un arrondissement à un autre
Dans la cité phocéenne, les prix des biens immobiliers varient considérablement d’un arrondissement à un autre, parfois du simple au double. Cette forte fluctuation peut s’expliquer par l’importante disparité qui existe entre le centre-ville et les quartiers en périphérie, notamment par la présence de certaines commodités de vie à proximité du bien ou encore parce que le bien est inclus ou pas dans un grand programme immobilier, ou appartienne ou pas à une société civile immobilière. Malgré ces variations, avec un prix moyen à la vente de 2940 € par m² pour les appartements, et de 3 500 € par m² pour les maisons, Marseille demeure l’une des grandes villes avec les prix les plus bas.
Les prix de l’immobilier sont en hausse dans plusieurs arrondissements de la cité phocéenne. Vous pourrez observer ces augmentations notamment au niveau des 3e (Belle de mai, Saint-Lazare), 7e (Bompard, Le Pharo), 8e (Bonneveine, Montredon) et 9e (Les Baumettes, La Panouse) arrondissements. La hausse sur un an atteint plus de 13% par endroits. L’arrondissement de Marseille au niveau duquel les prix de l’immobilier sont les plus élevés est le 8e arrondissement, si vous souhaitez y investir, il vous faudra prévoir en moyenne 4 430 € par m².
Si l’irrégularité des prix des biens immobiliers à Marseille est si flagrante, c’est notamment parce qu’en parallèle de la hausse précédemment évoquée, les prix dans certains arrondissements sont en baisse. Cette baisse est notamment observable dans les 12e et 14e arrondissements, et concerne des quartiers comme les Caillois, les Trois-Lucs ou encore les Arvaux. Dans ces zones, les prix ont en effet chuté de 1,3% en moyenne sur un an. L’arrondissement présentant les biens immobiliers les plus bas est le 15e (Les Aygalades et Les Borels), avec 1 940 € par m².
Les villes aux alentours de Marseille
Les villes avoisinant Marseille regorgent également d’offres immobilières intéressantes. Vous pourrez aisément trouver des programmes immobiliers neufs à des prix abordables. Cependant, tout comme à Marseille, les prix fluctuent considérablement d’une zone à une autre. Alors qu’à Aubagne ou Septème-les-Vallons, vous pouvez déjà acheter un bien pour environ moins de 3 000 € par m², vous devrez débourser plus de 4 000 € au m² à Gémenos, Bouc-Bel-Air ou Simiane-Collongue, et jusqu’à près de 6 000 € à Cassis. Vous pouvez lire également : comment choisir son notaire à Paris ?
