Le point sur le marché immobilier à Beaulieu-sur-mer
Située sur la Côte d’Azur, la commune de Beaulieu-sur-mer, comme son nom l’indique, profite des vents marins tout en étant idéalement baignée par le soleil. C’est un véritable havre de paix où il fait bon vivre pour admirer de très beaux paysages entre les montagnes des Alpes-Maritimes et le bord de la mer méditerranée. Au fil des années, nombreux sont les investisseurs et les personnalités qui ont élu domicile et conclu de bonnes affaires immobilières dans la ville. Aujourd’hui, le marché immobilier reste très attractif dans cette petite commune qui réserve encore de bonnes surprises.
Beaulieu-sur-mer, une localisation idéale sous le soleil de la French Riviera
Localisée dans les Alpes-Maritimes, plus précisément dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la commune de Beaulieu-sur-mer abrite quelque 3 700 habitants sur une superficie d’un peu moins d’1km². La proximité des habitants, la présence des divers commerces et habitations en tout genre font de cette localisation un petit havre de paix.
Le territoire de la ville s’étend de la Moyenne Corniche en passant par les somptueuses villas et constructions de la Belle Époque, jusqu’au bord de la mer méditerranée. Vous pouvez également y retrouver de jolies villas contemporaines, des palais et des résidences de standing pour profiter du microclimat exceptionnel qu’offre la commune. C’est d’ailleurs cette atmosphère entre températures élevées et proximité de la mer qui lui valent son surnom de Petite Afrique.
Vous pouvez accéder à la ville en passant par la commune d’Eze ou celle de Villefranche-sur-Mer. Beaulieu-sur-mer vous permet également d’atteindre la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat située à l’Est. Chacune de ces destinations possède un patrimoine immobilier riche qui attire de nombreux investisseurs.
Un bien immobilier à Beaulieu-sur-mer, un signe de réussite sociale
De tout temps, les propriétés en bord de mer ont été convoitées. Les constructions à Beaulieu-sur-mer n’échappent pas à cette règle et chaque année, de nombreuses personnes se rendent dans la commune en espérant trouver un coin de paradis près de la mer méditerranée. Pour le calme, mais surtout pour le statut qu’il offre, l’achat de villa de luxe à Beaulieu-sur-mer est un critère qui permet de concrétiser un rêve devenu réalité avec votre réussite sociale.
Le nombre limité de ces maisons, villas et appartements rend toutefois la tâche souvent ardue. On remarque d’ailleurs un agrandissement du secteur de prospection destiné à satisfaire les clients qui veulent juste une place dans la French Riviera. Ces particuliers ont divers statuts, des retraités aux personnes actives, en passant par les vacanciers, tout le monde veut profiter de la localisation paradisiaque qu’offre Beaulieu-sur-mer.
L’état du marché de la pierre à Beaulieu-sur-mer
En France, la proximité de l’eau et le prix de la pierre ont toujours eu un lien très fort. Si cette affirmation a pu être fausse entre 2012 et 2016, elle a depuis repris tout son sens. En témoigne la zone de la Côte d’Azur, qui fait aujourd’hui partie des régions qui enregistrent les plus fortes demandes d’acquisitions.
Un refuge pour les acheteurs aisés
Depuis quelques années, les transactions d’acquisition de propriétés à Beaulieu-sur-mer se font à des prix stabilisés. Certes, les prix varient chaque année, mais ils enregistrent des fluctuations de 1 à 2%, soit des changements de prix presque imperceptibles dans le cas de la grande majorité des biens qui ont été vendus.
Les acquisitions concernent principalement les résidences secondaires et sont réalisées par de grandes fortunes qui viennent de partout en Europe. Le but ? Préserver leur place dans l’une des villes les plus en vue dans la French Riviera. On liste notamment des Autrichiens, des Suisses, des Allemands, mais également des Anglais qui malgré le Brexit, continuent à acheter en France.
Cependant, il n’est pas rare de tomber sur des appartements et des maisons en vente à des prix défiant toute concurrence. Pour profiter de très bonnes affaires, de nombreux investisseurs préfèrent alors s’adresser à des agences immobilières spécialisées en biens immobiliers de luxe, qui enregistrent les demandes et lancent des appels dès qu’une propriété qui répond aux besoins se libère sur le marché.
Une pépite immobilière sur la Côte d’Azur propice aux affaires
L’intérêt progressif des hommes d’affaires pour les biens qui bordent les côtes méditerranéennes est grandissant et rend les transactions désormais plus corsées à Beaulieu-sur-mer. Quand ils ne cherchent pas à s’approprier une villa ou résidence disponible dans la commune, ils génèrent des surcotes sur les biens immobiliers les plus recherchés.
Ces derniers sont très variés et comprennent des villas luxueuses et des domaines vastes, ainsi que des villas avec vue sur la mer. Généralement, les acquéreurs ont l’assurance de ne pas voir une maison se construire en terrain vierge entre leur propriété et la plage. Un point qui joue fortement en faveur de leur prix qui reste très stable, quelle que soit la période. La dernière tendance est d’avoir une habitation avec un chemin direct qui mène au rivage, en passant par des rochers. Le top du luxe !
Les professionnels du secteur immobilier rassurent toutefois les acheteurs sur la possibilité de réaliser encore de belles affaires dans la commune, à condition d’augmenter leur budget pour effectuer ces transactions.
Le prix de l’immobilier à Beaulieu-sur-mer
Pour réaliser une acquisition à Beaulieu-sur-mer, il faut bien entendu commencer par prendre en compte la localisation des biens et les prestations offertes par le bien immobilier et par les structures à proximité. Ainsi, on remarque que le prix moyen au m² dans la commune est de 7 100€ environ. Le prix le plus bas enregistré est de 4 330€ et le plus élevé 11 240€. Ces prix sont donnés à titre indicatif si vous prospectez pour un appartement.
Si vous comptez acheter une maison, il faudra réserver un budget bien plus élevé, dans la mesure où le prix moyen au m² constaté pour ce type de biens est situé aux alentours de 11 880€. Dans certaines parties de la ville, il est également possible de trouver des biens vendus à 18 700 € le m² pour les résidences de luxe. Certains biens de luxe ont quant à eux été évalués à plus de 100 000€ le m².
Les conseils pour acheter votre bien immobilier à Beaulieu-sur-mer
Si vous projetez d’acheter une propriété à Beaulieu-sur-mer, voici quelques pistes que vous pouvez exploiter pour améliorer vos chances de réaliser une bonne affaire.
Faites le point sur vos exigences immobilières
Avant de vous lancer dans la recherche du logement idéal, il peut être intéressant d’effectuer une liste complète de vos exigences. Faites le point sur le type de bien que vous recherchez, le nombre de pièces que vous voulez et le budget maximum que vous souhaitez investir. Cela vous permettra de rester concentré sur les offres qui ne répondent pas à vos besoins, mais surtout de ne pas risquer de dépasser le budget préétabli. Bien sûr, plus la liste des exigences sera longue, plus vous aurez de chances de devoir débourser une grosse somme pour boucler la transaction. Mais n’est-ce pas là le plaisir d’un bien immobilier de luxe ?
Les quartiers de Beaulieu-sur-mer ont chacun leurs caractéristiques et proposent des constructions différentes. Pensez donc à cibler les quartiers où vous avez le plus de chances de trouver le bien que vous cherchez et effectuez une prospection aux alentours pour trouver les commerces et les moyens de transport les plus proches. Que cette opération soit tournée vers une acquisition personnelle ou un investissement immobilier, pensez à vérifier l’attractivité de la zone dans laquelle vous effectuez vos recherches.
De manière générale, les meilleures adresses pour acheter une maison dans la commune sont dans les quartiers qui abritent les vieilles constructions. À force de persévérance toutefois, il est également possible de trouver de nombreux appartements avec terrasse et vue sur la mer, entièrement rénovés. Pensez également à vous assurer de la proximité des plages, pour un confort absolu. Même si vous n’avez pas pour objectif d’acquérir une maison en bord de plage, il ne faut pas oublier que la localisation de la commune est l’un de ses points forts. De ce fait, si vous pouvez acquérir une propriété qui dispose d’une vue ou d’une situation pas trop éloignée de la mer, cela vous sera toujours profitable si vous destinez le bien à la location.
Faites-vous accompagner par une agence immobilière en immobilier de luxe
Dans votre recherche, pensez à vous faire aider par une agence immobilière qui se spécialise en biens immobiliers de luxe. Ce prestataire est sûrement l’une des meilleures solutions pour avoir un aperçu du marché immobilier de Beaulieu-sur-mer. Sur le marché des biens immobiliers haut de gamme, évitez les transactions de particulier à particulier, les enjeux sont bien trop importants, vous avez besoin de l’assistance d’un expert.
Pensez à bien détailler votre demande pour améliorer vos chances de trouver un bien qui réponde à vos attentes. En matière de luxe, pas de place pour l’approximation !
