Imposant aux propriétaires d’un patrimoine immobilier d’une valeur à partir de 1.3 millions d’euros de payer des impôts, le dispositif IFI a remplacé officiellement l’Impôt de Solidarité sur la Fortune le 1er janvier 2018. Se concentrant désormais sur les avoirs immobiliers dont les biens et tous droits immobiliers (sauf biens exonérés) au lieu des valeurs mobilières, l’IFI se présente comme étant une solution plus légère et nettement plus avantageuse pour tous les acteurs. Débrief sur l’IFI et tout ce qui le constitue.
Barème de l’Impôt sur la Fortune Immobilière
Afin de ne pas avoir un taux d’imposition similaire pour tous les propriétaires de patrimoine mobilier, l’IFI est calculé en fonction d’un barème progressif. En outre, plus la valeur nette de vos biens est élevée, plus le taux d’imposition augmente. Le seuil de déclenchement de l’impôt sur la fortune immobilière est fixé à 1.3 millions d’euros, ce qui est donc le même que l’ISF. De plus, un système de décote est aussi appliqué pour les patrimoines immobiliers d’une valeur de 1.3 à 1.4 millions d’euros en vue de concrètement alléger le montant de l’impôt pour ceux qui ont des actifs immobiliers entre cette tranche de valeur.
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Pour éviter toute confusion, il est bon de noter que le seuil de déclenchement est à 1.3millions d’euros toutefois, le calcul de l’imposition se fait à partir de 800.000 euros. Ainsi, si vous avez un patrimoine immobilier d’une valeur de 1.30 millions d’euros, le taux d’imposition correspond à celle définie pour la tranche de 800.000 à 1.30 millions d’euros, soit 0.5%. Pour les autres tranches, le barème est annoncé comme suit :
De 1.300.000 à 2.570.000 euros, le taux d’imposition est fixé à 0.70%
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Entre 2.570.000 et 5.000.000 euros, vous aurez 1% d’imposition
À 5.000.000 à 10.000.000 euros, le taux est de 1.25%
De plus de 10.000.000 d’euros, le taux d’imposition s’élève à 1.50%
Réduction de l’impôt grâce aux dons
Une fois le calcul de la valeur de votre impôt réalisé, sachez que vous pouvez bénéficier d’une réduction partielle ou totale en réalisant un don IFI 2022. Déduit du montant de votre IFI, les dons à destination des associations et aux fondations d’utilités publiques vous permettront de faire des économies sur la valeur de votre dû. Pour ce faire, le don effectué doit être transmis à l’entité que vous souhaitez aider avant la date limite de déclaration de votre département. Pour les expatriés et les habitants des départements 1 à 19, le calendrier de déclaration est limité au 19 mai. Les propriétaires de patrimoines immobiliers des départements 20 à 54 auront jusqu’au 31 mai. Enfin, les français en DOM TOM et les habitants des départements 55 à 95 auront jusqu’au 8 juin.
Pour ce qui est du calcul de la réduction de l’impôt à partir d’un don, vous disposerez d’une déduction de 75% de la valeur du don effectué. Ainsi, si vous réalisez à titre d’exemple un don de 1000 euros, le calcul se fait comme suit : 1000 x 75% = 750 euros de réduction. Pour être en mesure de bénéficier d’une exonération complète d’impôt, il suffit donc de réaliser un don de la valeur de votre IFI + 25%.
