Votre maison, vous l’aimez, mais cela ne vous empêche pas de vérifier régulièrement les annonces immobilières, au cas où vous trouvez une offre vraiment intéressante ? Si vous avez un favori sur une maison alors que vous payez déjà un prêt immobilier, il est possible de l’acheter sans attendre d’avoir vendu la propriété que vous occupez. Comment ? En optant pour le prêt achat-revente . L’agence Etoile Immobilier vous informe de tout ce que vous devez savoir avant de signer.
Plan de l'article
Prêt relais achat/revente : un match de moment
Si vous tombez amoureux d’une maison, d’un appartement, ou si vous voulez construire votre maison ou acheter une nouvelle maison comme prévu, vous devrez peut-être attendre plusieurs mois avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle maison.
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Il est impossible pour vous de rembourser deux prêts immobiliers sans sombrer dans la dette (le fameux 33% représentant le seuil de l’endettement) ! Deux solutions sont à votre disposition :
- vous vendez votre propriété actuelle, mais vous acceptez de louer un logement temporaire jusqu’à ce que votre nouvelle maison soit disponible
- soit vous optez pour un prêt achat-revente et investissez votre nouvelle maison directement. Une solution qui peut être plus intéressante que de louer un logement sur une base temporaire.
Que vous décidiez de vendre votre bien puis de louer temporairement ou de contracter un prêt d’achat et de revente, l’agence Etoile Immobilier vous accompagnera dans votre processus de vente ou de location, à Paris, Marseille ou Aix-en-Provence.
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Le prêt relais achat/revente : le concept
Le prêt Bridge Buy-Resell est un prêt à court terme qui vous permet de combiner vos deux prêts en un seul. L’institution financière rachètera votre crédit actuel et l’associera à votre nouveau prêt, qui sera un prêt à long terme. Il vous avance donc l’argent nécessaire pour acheter votre deuxième propriété, jusqu’à 70 % pour atteindre le seuil de 33 %, alors que vous avez vendu le premier.
Le Conseil immobilier Etoile :
Les prix de l’immobilier changent tous les trois mois. Si vous souhaitez vendre votre propriété rapidement et au prix le plus équitable, vous devriez être accompagné d’un professionnel de l’immobilier qui évaluera la valeur de votre propriété aussi précisément que possible. Encore une fois, Agence Etoile est à votre disposition pour vous accompagner, évaluer et vendre votre première propriété le plus rapidement possible et à son bon prix.
Exemple : M. et Mme Durand avaient un favori pour une maison de 270 000 euros. Leur propriété actuelle est estimée à 170 00 euros et ils doivent encore rembourser 85 000 euros avant la clôture de leur premier crédit. Chaque mois, ils remboursent 650 euros. Pour financer ce deuxième achat, M. et Mme Durand disposent de 10 000 euros.
La banque calculera le montant du crédit d’achat et de revente comme suit :
- Calcul du montant du crédit de transition
170 000 (prix de leur bien actuel) x 0,70 (= 70% de la valeur du bien) = 119 000€ (montant à rembourser lors de la vente du première propriété)
2. Montant du nouveau crédit :
270 000 (montant du bien neuf) 85 000 (capital restant de l’ancien crédit- 1700€ (compensation pour remboursement de l’ancien crédit) — 10 000 euros (contribution personnelle) — 119 000€ (montant du prêt relais) = 227 000€
M. et Mme Durand peuvent faire une proposition d’achat pour 227 000€. Ils rembourseront alors au taux de 2,90 % sur 20 ans, le paiement mensuel de 1 251,4€, ce qui correspond à un endettement de 32,9 %.
Le prêt achat-revendre le plus relais
Le vendeur dispose d’un délai d’un an, renouvelable une fois, avant d’avoir à rembourser le premier crédit à la banque. Cette période est, la plupart du temps, suffisante pour revendre votre propriété sans difficulté.
D’ autre part, les taux de crédit — qu’il s’agisse d’un prêt relais ou d’un prêt immobilier conventionnel — ont considérablement baissé. De nos jours, le taux du prêt relais est beaucoup plus proche du prêt immobilier. Il peut être donc intéressant d’utiliser ce type de dispositif pour effectuer une transaction en toute tranquillité d’esprit.
Prêt relai achat-revente : l’avertissement…
Bien qu’ils restent attrayants, les taux d’intérêt ont légèrement augmenté en 2018. Par conséquent, certains biens peuvent être moins accessibles aux ménages. Si vous voulez vendre votre première propriété rapidement, assurez-vous de ne pas réduire trop sa valeur marchande, au risque de ne pas pouvoir rembourser votre prêt relais. En un mot, si vous avez un tel projet, il s’agit de le mettre en œuvre maintenant !
Vous le saviez ?
Plus que les prêts immobiliers conventionnels, les prêts intermédiaires peuvent être échangés dans les moindres détails. Montant, TEG, soutien des coûts accessoires, les professionnels de l’Agence Etoile Immobilier vous permettent de contacter les réseaux appropriés pour obtenir le financement le plus avantageux et adapté à votre situation.
Vous voulez acheter avant de vendre ? Agence Etoile, membre des AGentes REUNE, vous propose la formule CLUB ACHAT-REALE
Agence Etoile garantit le prix de revente de tout bien faisant l’objet d’une transaction par son intermédiaire.
