4 raisons d’investir dans l’immobilier neuf en Belgique
De plus en plus d’investisseurs choisissent l’immobilier chaque année pour fructifier leur capital en raison des nombreux avantages qu’offre ce secteur. Toutefois, il n’est pas toujours facile de savoir où investir à cause de l’océan de possibilité que représente le domaine. Dans ces conditions, la Belgique pourrait paraître comme une solution particulièrement intéressante. En effet, le marché immobilier de ce pays se porte très bien et permet aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. Découvrez dans cet article pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Belgique s’avère une excellente idée.
Comme mentionné précédemment, le marché de l’immobilier belge se porte extrêmement bien. Cela se traduit essentiellement par l’offre et la demande, qui augmentent constamment dans le secteur. Cet état de choses permet l’obtention de gains importants lorsqu’on investit dans l’immobilier neuf en Belgique. À titre illustratif, la rentabilité d’un appartement neuf mis en location en Belgique correspond à 2,5 % par an. Certains biens immobiliers belges peuvent même vous permettre de bénéficier d’une rentabilité avoisinant les 7 %.
Cependant, il n’est pas donné à tout investisseur d’atteindre des taux de rendement pareils. Si vous souhaitez en savoir davantage sur ce point, vous pouvez consulter le site https://www.baviere-liege.be/ afin de découvrir l’une des meilleures villes pour un investissement immobilier neuf en Belgique. Par ailleurs, comme dans beaucoup d’autres pays, vous pouvez obtenir des crédits pour investir dans l’immobilier belge. La particularité avec la Belgique reste les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. Ils ont considérablement baissé ces dernières années, ce qui facilite grandement l’investissement dans l’immobilier neuf dans ce pays.
Profiter d’une fiscalité des revenus fonciers généreuse
En matière d’imposition des revenus fonciers, le système belge se montre très clément. En effet, l’imposition des revenus locatifs en Belgique se calcule sur le revenu cadastral (RC), et donc n’est pas basée sur les loyers perçus. Pour rappel, le RC désigne ici le revenu fictif que le bien immobilier rapporterait en une année. Le calcul de ce revenu s’effectue par l’ACED (Administration du Cadastre, de l’Enregistrement et des Domaines).
Notez que la valeur cadastrale se met à jour chaque année grâce à un coefficient d’indexation. Avec ce système de fiscalité des revenus fonciers, c’est une chance pour tout investisseur qui dispose des biens dont la valeur locative s’avère élevée, mais un RC faible. D’un autre côté, sachez qu’on ne parle pas de taxe foncière en Belgique, mais plutôt de précompte. Celui-ci se calcule en utilisant le RC comme référence. Pour déterminer le précompte à régler, une taxe régionale s’applique au RC indexé. À noter que cette taxe varie selon le lieu où se situe votre bien immobilier.
Profiter de l’absence de droit de rétraction
En Belgique, il n’existe pas de possibilité de rétraction dans le secteur de l’immobilier. Une offre en la matière vaut donc vente. C’est pourquoi vous devez bien réfléchir avant de vous positionner ou de vous engager. Toutefois, en tant qu’investisseur ou propriétaire bailleur, cette disposition vous avantage plus en cas de problème avec votre locataire. De manière plus explicite, les expulsions en cas d’impayés se révèlent être beaucoup plus rapides en Belgique. De même, il n’existe pas de trêve hivernale dans le domaine immobilier belge.
Sachez par ailleurs que ce pays comporte des régions hétérogènes. On y trouve par exemple une zone néerlandophone, francophone, allemande et bilingue. Comme effet, cela apporte des spécificités locales. Notez par exemple que beaucoup d’étudiants français recherchent des logements à Bruxelles, mais pas dans d’autres régions ne possédant pas d’universités francophones.
Se constituer un patrimoine important à long terme
L’immobilier constitue un placement sûr, puisque la valeur du bien immobilier tend à augmenter avec le temps. La valeur d’un logement ou d’un appartement neuf tend d’autant plus à augmenter dans la mesure où ces derniers n’exigent pas de travaux de mise à niveau comme la rénovation énergétique surtout. Ce haut niveau d’exigence dans l’immobilier neuf en Belgique ou ailleurs s’atteste généralement par différentes certifications. Cela facilite notamment la revente et aide à envisager une plus-value.
Dans la même option, retenez que la Belgique vous donne la possibilité de passer par une société de patrimoine pour réaliser vos achats en immobilier neuf. Ainsi, vous n’aurez pas forcément besoin de récupérer les loyers ou de vous charger des factures vous-même par exemple.
