Toulouse constitue une destination propice à un investissement dans l’immobilier. En effet, cette commune dispose de tous les atouts pour réussir votre investissement dans la pierre. Vous trouverez ici quelques bonnes raisons de vous lancer dans l’immobilier dans la Ville rose.
Plan de l'article
Profiter d’un marché de l’immobilier locatif très dynamique
L’une des premières raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier à Toulouse concerne l’attractivité de la ville sur le plan économique. En effet, la métropole toulousaine regroupe sur son territoire des divers secteurs d’activité (aéronautique, aérospatiale, nouvelles technologies, etc.) qui attirent toujours de nombreux individus à la recherche de logements. Ceci représente un gage de sécurité pour votre investissement. De plus, vous pourrez profiter de certains dispositifs pour vous lancer. Grâce à un investissement loi pinel par exemple, vous pourrez réduire vos impôts tout en créant votre patrimoine immobilier, jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
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Par ailleurs, de nombreux étudiants viennent chaque année dans la Ville rose pour bénéficier des meilleures écoles en France. La plupart de ceux-ci recherchent des logements de petites surfaces à louer. Ceci vous garantit des perspectives de rentabilité très intéressantes en investissant dans l’immobilier à Toulouse. En outre, cette commune dispose d’un vaste réseau de transport en commun, avec de nombreuses lignes de bus. Ceci facilite logiquement le déplacement et amène beaucoup de particuliers à choisir Toulouse pour y habiter avec leur famille. Il s’agit là d’une aubaine pour les investisseurs dans l’immobilier à Toulouse.
Bénéficier des dispositifs de défiscalisation intéressants
En matière de défiscalisation, sachez également que la ville de Toulouse s’avère éligible à la loi Pinel dans l’immobilier neuf. Ainsi, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien si vous louez pendant 12 ans. Pour trouver un programme pinel à toulouse, vous pouvez consulter ce site. Ce dispositif peut aussi vous permettre de bénéficier de frais de notaires réduits.
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En outre, la commune vous donne la possibilité de profiter des avantages du dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel). Ce dernier vous aide à réaliser une économie d’impôt de 50 % sur vos revenus fonciers et se cumule avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Celui-ci vous permet de réduire vos impôts de 11 % durant 9 ans si vous investissez dans l’immobilier neuf au sein d’une résidence de services. D’un autre côté, investir dans des bâtiments anciens à Toulouse peut vous permettre de bénéficier du dispositif Monuments Historiques et d’une déduction d’impôt considérable sur une courte durée.
Profiter de prix attractifs
Contrairement à d’autres grandes métropoles, la tension immobilière dans la ville de Toulouse reste maitrisée et les prix se révèlent plus accessibles. À titre illustratif, le prix au mètre carré dans cette commune tourne autour de 2 457 € et 4 012 €. Le prix moyen correspond donc à 3 095 €/m². Côté budget, retenez tout simplement que le montant qu’il faut pour investir dans l’immobilier à Toulouse s’avère moins important par rapport à d’autres grandes villes de France.
Sur un autre plan, notez que certains quartiers de Toulouse se révèlent particulièrement plus propices à un investissement locatif. Parmi ces derniers, l’on retrouve le Triangle d’or et le quartier de Saint-Étienne, le quartier de Côte pavée, le secteur de Rangueil, le quartier de Bonnefoy, Blagnac, etc. En résumé, investir dans l’immobilier à Toulouse vous permet de profiter d’un marché locatif très dynamique, de nombreux dispositifs de défiscalisation et de tarifs attractifs.
