Immobilier locatif : 5 conseils pour bien investir
L’investissement en immobilier locatif est l’une des formes de placement les plus lucratives aujourd’hui. Si certains particuliers y ont recours pour fructifier leur patrimoine, d’autres encore le font pour défiscaliser. Si cet investissement présente de nombreux avantages, il n’est pas sans risques. En raison de cela, il est conseillé de faire preuve de prudence avant de se lancer. Découvrez quelques astuces pour que votre investissement en immobilier locatif soit un succès.
Investir dans l’immobilier locatif : faites appel à un conseiller en investissement
Certaines structures sont spécialisées dans l’investissement immobilier locatif. Nous vous recommandons donc de vous rapprocher de l’une d’elles pour votre placement. Pour votre investissement dans la location, faites confiance à Raizers Transactions qui sera un guide des plus utiles, surtout si vous ne vous y connaissez pas véritablement dans le domaine.
Les services proposés par un conseiller en investissement sont nombreux et variés. En effet, il se met à votre entière disposition et vous conseille sur tous les volets de votre projet. Le professionnel est capable d’évaluer votre profil d’investisseur. Cette étape vous sera d’un grand secours si vous avez besoin de contracter un prêt pour votre investissement. Il vous prodigue aussi des conseils qui correspondent véritablement à l’investissement locatif que vous désirez faire.
Il est en mesure d’évaluer le budget nécessaire pour votre placement. Cela vous permet de savoir si celui que vous aviez prévu peut être suffisant pour la réalisation de votre investissement. De même, le cabinet vous guide quant au type de bien qui convient le mieux à votre placement. En effet, il existe différents types d’investissements locatifs, chacun répondant à des spécificités. Selon la finalité d’utilisation de votre bien, le type d’investissement approprié peut varier.
En outre, une structure spécialisée en investissement locatif est en mesure de vous donner des conseils sur les secteurs géographiques à privilégier. Toutes les régions ne possèdent pas le même potentiel d’investissement locatif. Certaines d’entre elles garantissent plus de succès à votre entreprise que d’autres. Grâce aux recommandations du cabinet, vous saurez comment orienter le choix du secteur géographique dans lequel vous investirez.
Sélectionnez la bonne zone géographique
Pour réussir un investissement locatif, il est important de bien choisir la localisation de votre bien immobilier. En effet, c’est l’emplacement de votre bien qui déterminera le succès de votre placement. N’hésitez donc pas à faire des recherches sur les villes les plus attractives pour un investissement locatif. Afin d’être sûr d’effectuer le bon choix, il vous faut prendre en compte certains critères.
Intéressez-vous à la démographie des villes qui vous semblent les plus attrayantes. Si leur population connaît une croissance constante, c’est un signe que votre investissement pourra y être rentable. Dans cet article, vous en apprendrez un peu plus sur les villes les plus prometteuses en matière d’immobilier locatif. N’hésitez pas aussi à mener des recherches plus poussées et à vous renseigner sur l’attractivité des quartiers. Certains quartiers sont plus peuplés que d’autres. Faites également attention aux structures sociales. Si votre bien locatif se trouve à proximité d’écoles, de supermarchés, de transports en commun et d’autres commerces, cela aura l’avantage d’attirer de nombreux locataires.
Par ailleurs, certains quartiers sont sujets à de nombreuses visites touristiques. Pendant la période des vacances, les immeubles locatifs de ces zones connaissent un chiffre d’affaires intéressant. Ce critère peut également peser dans la balance pour le choix de la meilleure zone pour votre investissement locatif. Cependant, en raison de la crise économique de ces derniers mois, la location saisonnière peut être un investissement risqué. Comme vous pouvez le voir ici, la pandémie pousse également de plus en plus de personnes à s’installer loin des villes peuplées.
Investissement locatif : achetez un logement répondant à vos critères
Au moment d’acheter votre bien immobilier, vous devez déterminer si vous désirez un bien neuf ou ancien. Chacune de ces alternatives possède des points positifs que vous devrez évaluer et comparer pour choisir l’alternative qui correspond à vos objectifs. Quel que soit le type de bien, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Il vous revient de déterminer ce qui vous convient le mieux.
En dehors des avantages fiscaux, vous devez tenir compte du logement lui-même. Il faut que celui-ci soit un minimum attrayant pour vous, mais surtout pour vos futurs locataires. N’oubliez pas qu’il s’agit avant tout d’un investissement dont vous devez assurer la rentabilité. Pour un meilleur choix, n’hésitez pas à vous mettre dans la peau d’un éventuel locataire. Imaginez les attentes qu’il peut avoir concernant l’appartement qui lui sera loué. Vous aurez ainsi plus de facilité à faire les bons choix. N’hésitez pas à vous rendre sur place pour une meilleure appréciation des biens qui vous sont proposés à l’achat. Cela vous évitera d’ailleurs d’être victime d’arnaques.
Faites une étude poussée du marché immobilier
L’étude du marché immobilier est l’une des étapes les plus importantes pour votre investissement. Le marché de l’immobilier locatif est sujet à des fluctuations. Les réalités peuvent varier d’un quartier ou d’une ville à l’autre. Votre analyse doit s’axer sur le quartier que vous avez choisi pour votre investissement. Si vous n’êtes pas parvenu à en choisir un, vous pouvez réaliser une analyse de chaque marché avant de les comparer entre eux.
Pour une bonne analyse, pensez à consulter les annonces immobilières. Vous connaîtrez ainsi le taux de logement libre. Vous prendrez également connaissance des montants pratiqués à la location dans le ou les quartiers cibles. Cela vous guidera dans la fixation du loyer de votre bien. Si le loyer est trop élevé, les locataires seront réticents à s’intéresser à votre bien. Pour une étude plus approfondie, vous pouvez aussi faire des recherches sur le bassin d’emplois à proximité. C’est un moyen d’être sûr que votre bien fera effectivement l’objet d’une demande de location.
Immobilier locatif : investissez en SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une entreprise qui pourrait vous aider dans votre projet d’investissement immobilier locatif. Il s’agit d’une structure qui investit dans la location de locaux professionnels ou de logements. Tout ce que vous avez à faire ici, c’est de leur acheter des parts d’actions. Elles vous versent ensuite les intérêts issus des parts achetées. Vous n’avez donc rien d’autre à faire qu’attendre de percevoir vos fonds. Un autre avantage à vous tourner vers les SCPI, c’est la diversité des investissements immobiliers qu’elles vous garantissent. Diversifier les placements est un bon moyen de vous assurer un retour sur investissement. De plus, les investissements étant réalisés par des experts, vous pouvez être sûr de leur rentabilité.
L’investissement dans l’immobilier locatif reste une valeur sûre. Que vous souhaitiez défiscaliser ou agrandir votre patrimoine, ces quelques conseils vous aideront probablement à prendre les bonnes décisions pour investir malin. Il ne reste plus qu’à vous lancer !
