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Les villes où il faut investir en immobilier

Avec des taux de plus en plus bas sur les prêts immobiliers, la dynamique du marché immobilier ne s’affaiblit pas. Stone reste l’un des investissements acclamés par les Français, surtout ceux qui le considèrent comme un moyen de créer des revenus supplémentaires. Si vous voulez aussi acheter à la location, voici notre classement des villes à investir en 2020.

1. Toulouse : 3100 euros/m² pour un appartement, 6,7% sur un an

La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes à investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts. Toulouse est avant tout une ville dynamique où siègent de nombreuses entreprises. Par conséquent, l’activité économique est attrayante pour les actifs. C’est aussi une ville jeune avec plus de 100 000 étudiants.Toulouse est connue pour son cadre de vie agréable, qui attire chaque année près de 6000 habitants de plus. EST également la deuxième ville française où le personnel aimerait travailler après Bordeaux (Great Place to work 2018) .En ce qui concerne le transport, les déplacements sont facilités grâce à la présence de deux lignes de métro. La troisième ligne devrait être livrée en 2025, ce qui devrait donner un nouveau potentiel aux quartiers desservies. Avec une moyenne de 3100€ le mètre carré pour un appartement, le prix au mètre carré reste raisonnable à Toulouse, malgré une forte hausse en 1 an ( 6,7%). Bien que l’arrivée de la LGV (future ligne à grande vitesse) mettra la ville à seulement 3h17 du matin de Paris, il ne devrait pas souffrir d’une augmentation spectaculaire des prix comme Bordeaux ( 60% en 10 ans) .Comme toujours lors d’un investissement locatif, si vous investissez à Toulouse, assurez-vous que le logement sélectionné est proche des transports, commerces, et le point d’activité (université, école, entreprise…).

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Investissements éligibles à Toulouse : loi Pinel, loi Denormandia, déficit foncier, Loi Malraux (présence d’une zone PSMV).

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2. Nantes : 3,231€ par m², 8,6% en 1 an

Située à 2 heures de Paris par le TGV, la capitale des ducs de Bretagne continue d’attirer l’ouest. En conséquence, les prix de l’immobilier à Nantes continuent d’augmenter, augmentant en moyenne de 8,6 % au cours de l’année écoulée. L’augmentation du loyer ne suit pas, le rendement des investissements locatifs tendent à diminuer, surtout dans l’Hyper-Centre.Mais Nantes a toujours assez pour convaincre : avec un environnement économique très dense et l’un des meilleurs réseaux de transports publics en France, il est aussi l’un des villes les plus attrayantes grâce à son patrimoine populaire des touristes et sa proximité de la côte atlantique. Il n’est pas surprenant qu’il y ait une forte demande dans le Ainsi, avec un revenu moyen de 11,4 euros par mètre carré et par mois, Nantes a toujours un potentiel de revenu intéressant, avec 4,2% brut. Le prix moyen d’un appartement est toujours abordable, avec 3231 euros par mètre carré.

Investissements éligibles à Nantes : loi Pinel, loi Denormandia, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV).

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3. Lille : 2836 euros/m², 3,5% en un an

Lille reste l’une des villes les plus attrayantes pour l’investissement locatif pour 2020. Avec plus d’un million d’habitants, son agglomération occupe la place de la 4ème métropole de France derrière Paris, Lyon et Marseille. Située à 1h30 de la capitale par le TGV, la ville est au cœur de l’activité économique européenne. C’est aussi une ville marquée par la présence de nombreux Étudiants.Pourl’investissement locatif, Lille intramural offre de nombreux avantages. Il maintient des prix raisonnables (2836 euros par m² pour un appartement en moyenne). Le revenu moyen observé est de 13,2 euros/m² dans la ville, le revenu potentiel théorique peut dépasser 5%. En un an, les prix ont augmenté de 3,5%.

Investissements éligibles à Lille : Loi Pinel, Droit Denormandia, Déficit foncier, Loi Malraux (présence d’une zone PSMV).

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4. Rennes : €3.012 m², 6,5% en 1 an

Une autre ville où le marché immobilier a tendance à s’envoler. Comme d’autres villes occidentales, Rennes devient l’une des villes les plus attrayantes de France, notamment pour l’investissement locatif. Avec 3000 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de location de 11,3 euros par m² par mois, le rendement théorique tourne autour de 4,2% brut.Rennes est aussi une ville étudiante, grâce à la présence de nombreuses universités et écoles. Il est, en particulier, cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent, par exemple, investir dans l’achat de maisons afin d’établir une colocation ou un loyer meublé.Après une croissance de 6,5% des prix en un an, le marché immobilier semble, cependant, tendant à un calme. ces derniers mois. Cependant, le marché locatif reste dynamique.

5. Angers : 2 034 €à partir de m², 5,8% en 1 an

Angers  : c’est la révélation du classement des investissements locatifs 2020. Avec des prix immobiliers encore abordables, un potentiel de revenu intéressant et une faible vacance locative, la capitale de Maine-et-Loire offre un certain nombre d’actifs pour le placement immobilier. Sur le train 1h40 au départ de Paris grâce au LGV, Angers est une ville étudiante aussi appréciée pour sa qualité de vie. Le marché locatif est particulièrement dynamique, les propriétés y sont louées très rapidement. Des prix raisonnables, un peu plus de 2000 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement, sont également un argument de choix. Si l’hypercentre est populaire, d’autres quartiers offrent un certain potentiel avec l’arrivée de la future ligne de tramway B en 2022. Restez à l’écoute de l’endroit si vous choisissez d’acheter là-bas pour la location.

Investissements éligibles à Angers : Pinel Law (la ville a rétabli la zone B1 depuis l’été 2019), loi Denormandia, déficit foncier.

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6. Montpellier : 2895€ m², 1.4% en 1 an

Montpellierest en vue dans notreclassement des meilleures villes pour faire un investissement dans la location en 2020. Bien que les prix semblent se stabiliser ( 1,4% en un an), reste une commune attrayante.Montpellierest apprécié pour sa qualité de vie et sa position stratégique, non loin de l’Espagne. C’est aussi le 7ème centre universitaire en France, qui attire 60 000 étudiants chaque année. Un bassin de locataires potentiels qui convainquent de nombreux investisseurs immobiliers. Côté économie,Montpellier est reconnue comme la deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial. De nombreux projets de développement sont également en cours, combinant logement et activité économique. La ville abrite également de grandes entreprises (IBM, Sanofi, Alstom…) et 18 parcs d’affaires avec environ 2000 PME. Avec moins de 3000 euros par mètre carré pour un appartement, l’achat de biens immobiliers reste plus raisonnable que dans de nombreuses autres villes. Son revenu moyen de 12,60 euros par m²/mois peut donner lieu à un taux de rendement brut de 5 % par an.

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Investissements éligible à Montpellier : loi Pinel, loi Denormandia, déficit foncier, loi Malraux.

7. Strasbourg : 2913€ par m², 4.9% en 1 an

Avec moins de 3000 euros par m² pour un appartement, Strasbourg est aussi l’une des villes abordables pour un investissement immobilier locatif . La capitale de l’Alsace est appréciée par les familles, les jeunes et les étudiants actifs grâce à la présence de nombreuses écoles et universités internationalement reconnues. Elle abrite de nombreuses institutions européennes.Strasbourg est également une ville dont le centre historique est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Bien desservi par les transports, a une demande importante de location. Plus important encore, les petits logements n’est pas le plus populaire : pour un investissement locatif , il est préférable de donner la préférence aux chambres 2 et 3. Avec une moyenne de 11,7€ par m² et par mois à louer, la ville permet considèrent une rentabilité brute potentielle de 4,8%.

Investissements éligibles à Strasbourg : loi Pinel, loi Denormandia, déficit foncier, loi Malraux (zone PSMV).

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8. Nanterre : 5026€/m² pour un appartement, 5,1% sur un an

Seule ville d’Île-de-France dans notre classement, Nanterre est l’une des communes du Grand Paris à regarder de près. A quelques pas du centre d’affaires de La Défense, la commune fait l’objet de nombreux projets d’urbanisme qui pourraient accroître son attrait. Si les 3 autres communes où repose le pool d’emplois de La Défense ont vu s’envoler les prix immobiliers (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes), Nanterre a vu s’envoler les prix immobiliers (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes). Une réputation de demi-ton et un certain terrain ne l’a pas favorisé. Mais la construction de nouveaux quartiers, la création d’un centre économique, l’arrivée de la ligne de métro 15 à 2030 et l’extension du RER E à l’ouest donnent un potentiel incroyable à certains quartiers, tels que La Folie ou Les Groues.À ce jour, un appartement achète 5026€ en moyenne par mètre carré, au-dessus de 5% dans un an. Un prix qui reste raisonnable pour l’Ouest de la France. Avec 18,5 €/m²/mois pour un loyer, Nanterre nous permet de s’attendre à un rendement brut de 4,4% par an. Investissements éligibles à Nanterre : Droit Pinel, Droit Denormandie, déficit foncier.

9. Lyon : 4500€ le mètre carré, 11% par an

Lyon occupe une position stratégique au cœur de l’Europe : 2 heures de train de Paris, la ville est également proche de la Suisse et de l’Italie. C’est peut-être surtout pour cela qu’il est acclamé par les entreprises (présence de nombreux sièges sociaux) et démontre un grand dynamisme économique. C’est aussi la 2ème ville étudiante en France : environ 150 000 personnes par an viennent suivre leur cursus d’enseignement supérieur. Avec tous ces atouts, Lyon garde sa qualité de valeur sûre pour un investissement locatif . Cependant, avec de fortes hausses de prix ces dernières années ( 11% en 1 an et 64% en 10 ans), le revenu locatif tend à se corroder. Vous devez encore payer 4500€ en moyenne pour un appartement dans la ville. Le revenu brut moyen à prévoir est de 3,3%, ce qui reste correct pour la troisième ville de France en nombre d’habitants, sans être exceptionnel. De grandes opportunités restent insaisies, mais pendant combien de temps ?Soyez prudent, comme toujours de choisir l’emplacement de votre investissement locatif avant de lancer.Investissements éligibles pour Lyon : droit Pinel, droit Denormandia, déficit foncier, droit Malraux (zone PSMV)

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Les villes qui voient leur potentiel se détériorer pour un investissement locatif en 2020

Pour faire un investissement immobilier rationnel, il faut prendre soin de sélectionner correctement son emplacement. Soyez prudent car malgré votre aura, certaines villes ont vu leur potentiel diminuer considérablement, entraînées par la forte hausse des prix. C’est notamment le cas de Paris et de Bordeaux, dont l’augmentation a considérablement réduit le rendement desinvestissements en crédit-bail . En outre, les prix approchent probablement d’un point culminant, ce qui peut rendre sceptique le potentiel d’excédent à long terme (en particulier dans le cas de taux plus élevés Les autres villes devraient être étudiées de près avant l’embarquement. C’est le cas, par exemple, Marseille, qui souffre d’un marché très disparates. Si vous voulez y investir, il est préférable d’avoir une très bonne connaissance de la ville en y ayant vécu. Nice a également vu ses prix augmenter depuis 10 ans, et semble maintenant avoir atteint son plus haut niveau. Malgré des taux de prêt extrêmement attractifs, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,2 % en un an.

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Conseils à suivre toujours avant d’investir dans l’immobilier

Quelle que soit la ville et son attractivité globale, ne jamais entrer aveuglément dans l’investissement immobilier. D’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre, le potentiel du logement peut changer considérablement et de mauvaises affaires est toujours possible.Les actifs avec le meilleur potentiel sont, dans la plupart des cas, situés à proximité des transports et à proximité des commodités. Le centre-ville est bien sûr souvent idéal, bien que plus cher que les environs. Aller toujours sur place avant d’acheter pour voir par vous-même l’attractivité d’un lieu et le potentiel d’une propriété. Faites également votre étude de marché, pour voir si le loyer désiré pour le logement choisi est compatible avec le retour que vous attendez .Rappelez-vous que dans l’immobilier, lesmeilleurs investissements sont les propriétés qui trouvent les locataires plus facilement et fournir un rendement correspondant à leurs objectifs propriété patrimoniale.

Source de prix/m2 pour les appartements et les entreprises de marché : BetterSagents.com, Octobre 2019.

Source : ideal-investseur.fr

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