Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne disposez pas des fonds nécessaires ? La solution, c’est le financement participatif, aussi appelé « crowdfunding ». Vous pouvez désormais investir plus facilement dans des projets immobiliers grâce à ce nouveau mode de financement. Découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Plan de l'article
Quelle est la définition du crowdfunding immobilier ?
Le financement participatif, parfois appelé « crowdfunding immobilier », consiste pour tout investisseur à contribuer à la réalisation d’un projet immobilier en y investissant une somme déterminée. Le crowdfunding immobilier vise à collecter des fonds auprès de la population grâce à une plateforme de crowdfunding immobilier comme Anaxago.
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En d’autres termes, le crowdfunding immobilier permet à un groupe d’épargnants de mettre en commun leurs fonds et d’investir dans un projet immobilier d’envergure, tel que la construction ou la rénovation d’immeubles de bureaux ou de logements, mais aussi de parkings. Les investisseurs qui prêtent leur argent aux promoteurs immobiliers recevront des intérêts plus ou moins élevés en fonction des objectifs de rentabilité.
Depuis sa création, le crowdfunding immobilier a apporté des points de vue nouveaux et des possibilités d’épargne. Il est populaire depuis de nombreuses années et est utilisé dans une variété de secteurs.
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Le crowdfunding immobilier : Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?
Apparu en France en 2011, le crowdfunding est un moyen plébiscité par de nombreuses personnes pour investir dans un système qui contribue au financement d’une économie réelle (l’immobilier). Le crowdfunding est également une solution qui permet à des investisseurs aux revenus plus modestes de participer à un circuit d’investissement rentable. Ainsi, de nombreux investisseurs peuvent s’associer à un projet de crowdfunding et lever des fonds de tailles variées (à partir de 1000 euros) à court terme. Un investissement dans un projet de crowdfunding dure généralement entre 18 et 24 mois.
Une fois le projet immobilier achevé, l’investisseur récupère ses liquidités et obtient un rendement annuel intéressant de 8 à 12 %. Les plateformes de crowdfunding déterminent le taux de rendement pour chaque projet qu’elles promeuvent. Voici quelques-uns des avantages du crowdfunding immobilier :
- Un investisseur peut acquérir des actions par le biais du crowdfunding.
- Pour donner un but à ses investissements.
- En moyenne, un ticket d’entrée d’au moins 1000€ permet une véritable accessibilité.
- De nombreuses options de crowdfunding immobilier sont disponibles pour investir.
- Investir sans frais supplémentaires
- Les rendements sont attractifs par rapport à la rentabilité des livrets d’épargne.
Malgré ses avantages, le crowdfunding présente des risques.
Malgré ses avantages apparents, le crowdfunding immobilier comporte des risques et des limites qu’il ne faut pas sous-estimer. Le danger le plus important d’un investissement dans un projet de crowdfunding immobilier est la perte en capital. Il n’existe pas d’entreprise ou de projet sans risque. Exemple :
- En cas d’échec du projet.
- Les risques financiers liés à une mauvaise gestion des fonds ou à une vente surévaluée.
- Les risques opérationnels, qui peuvent réduire considérablement la rentabilité du projet en raison de retards de travaux dus à une mauvaise étude de sol pour les fondations.
Plusieurs risques peuvent être associés à la construction immobilière, notamment des dépenses plus élevées, des retards des fournisseurs et des prix de vente trop élevés, qui limitent la croissance et la trésorerie du promoteur. Deuxièmement, il existe des dangers liés à la plateforme de financement.
Outre les dangers liés à un investissement risqué, les investisseurs peuvent être confrontés à des fraudes en participant à de fausses entreprises créées et mises en place par des gangs criminels utilisant le principe du financement participatif. C’est ce que l’on appelle « l’abus de confiance au détriment des investisseurs ».
